A primeira oportunidade de verticalização estratégica em um dos bairros mais preservados de Florianópolis
40.000m² | Viabilidade para até 5 pavimentos | 2,5km da praia
São João do Rio Vermelho, frente para rodovia e fundos para as montanhas
R$ 5.850.000
Um bairro predominantemente residencial, cercado por natureza, onde até pouco tempo não era permitido construir acima de 2 pavimentos.
Agora existe viabilidade para até 5 pavimentos, mas apenas nessa região demarcada com ADI.
O imóvel está situado em um bairro envolto por natureza e com forte vocação residencial.
Ao redor você encontra:
• Praia do Moçambique
• Lagoa da Conceição
• Reserva Estadual do Rio Vermelho
• Montanhas e nascentes
• Fácil acesso à Barra da Lagoa, Ingleses, Praia Mole e Canasvieiras
É um endereço onde o verde ainda predomina, e onde praticamente não existem empreendimentos verticalizados.
Isso cria um cenário raro: verticalização permitida em um ambiente de baixa densidade e alta valorização natural.
A OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA
• 40.000m² de área total (inclui grande área de preservação);
• 1.800m² classificados como AMC (Área Mista Comercial + ADI);
• Viabilidade para até 5 pavimentos;
• Potencial para residencial, comercial, hotelaria ou misto.
Até pouco tempo, o bairro não permitia esse gabarito.
Isso significa que você pode lançar um produto praticamente sem concorrência direta no entorno imediato.
Primeiro movimento gera posicionamento.
Grandes áreas com viabilidade definida, natureza preservada e proximidade estratégica das principais praias estão se tornando raras em Florianópolis.
O momento de analisar é agora, antes que o mercado perceba o mesmo movimento.
LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL